对企业租赁收入的审计意见

文章阐述了关于对企业租赁收入的审计，以及对企业租赁收入的审计意见的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房屋租赁审计需要什么
• 2、土地使用权租赁费、会计分录
• 3、融资租赁如何审计?
• 4、请教跨期收入的审计滚调,请举例说明?
• 5、如何分析被审计单位公寓大楼的租金收入是否合理
• 6、租赁收入如何做账

房屋租赁审计需要什么

房屋租赁审计需要的主要内容有：审计租赁合同、审查租金收入、核查租赁相关成本和费用、核实房屋状况及使用情况。审计租赁合同 租赁合同是房屋租赁的核心文件。审计过程中，需要对合同的真实性、合法性、完整性进行审查。

一）年检报告书；（二）企业指定的代表或者委托代理人的证明；（三）营业执照正副本；（四）经营范围中有属于企业登记前置行政许可经营项目的，加盖企业印章的相关许可证件、批准文件的复印件；（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他材料。

银行对账单 企业总账、明细账、序时账、往来辅助账明细、固定资产台账等账簿。企业财务报表 缴税依据 房产证、土地证 往来交易合同 股东大会纪要 以上只是部分需求，审计的过程需要企业各部门之间相互协调配合，才能够顺利进展。

土地使用权租赁费、会计分录

1、国有土地租赁费的会计处理涉及多个步骤。首先，在确认收入时，企业应借记“银行存款-**行”，同时贷记“其他业务收入”与“应交税费-应交增值税（销项税额）”。这里的“**行”指的是具体的银行名称，需根据实际情况填写。

2、对于短期租赁，即租赁期在一年以内的，无需进行摊销，直接将租赁费用一次性计入管理费用。具体会计分录如下：借：管理费用 贷：银行存款或其他相关账户 而对于一年以上的长期租赁，则应当按照租赁期进行摊销。

3、因此，在会计分录中，应将土地的使用权纳入无形资产范畴。当企业获得土地使用权时，会在无形资产科目下设立一个名为“土地使用权”的明细科目来记录这一资产。 银行存款科目的关联：企业在购买或租赁土地时，通常需要支付一定的费用。这些费用通常以银行存款的形式支付。

4、企业转让无形资产，包括土地使用权，而获得的租赁收入应当计入其他业务收入科目中。对于与之相关的成本费用，以及根据规定需计算和提取的营业税等税费，则应记入其他业务支出科目。

5、对于国有土地的租赁收入，确认收入时应当将其记录在银行存款账户，同时确认其他业务收入及相应的增值税销项税额。

6、企业出租土地使用权取得收入时，会计分录为：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）企业出租土地使用权结转成本时，会计分录为：借：其他业务成本 贷：累计摊销——土地使用权 累计摊销是用于摊销无形资产的，其余额一般在贷方，贷方登记已计提的累计摊销。

融资租赁如何审计?

1、关于融资租赁企业的审计要点简要分析介绍如下：了解被审计单位及其环境，这是做审计的第一步。在业务承接阶段，了解被融资租赁业的行业发展状况、相关的法律法规及其他外部因素，以决定是否承接业务。其次，还要了解融资租赁企业的单位性质，包括所有权结构、治理结构、组织机构、主要投资、筹资情况等。

2、确定租赁分类：判断租赁是经营租赁还是财务租赁，这将影响后续的会计处理方法。 计提折旧：对于融资租赁中获得的资产，需按合同约定的使用年限进行折旧处理。 计提利息费用：若为财务租赁，需计算并确认利息费用。 租金费用分摊：将租金总额按照租赁期均匀分摊，作为每月的费用计入损益表。

3、固定资产审计的要点；真实性：审查确认固定资产的出售、报废、毁损是否转入固定资产清理予以冲销；查明向其他单位投资转出固定资产是否转入长期投资；查明经营租入固定资产是否增加企业固定资产账。完整性：审查已完工不结转固定资产和融资租赁固定资产不入固定资产账的情况。

4、真实性：审查确认固定资产的出售、报废、毁损是否转入固定资产清理予以冲销；查明向其他单位投资转出固定资产是否转入长期投资；查明经营租入固定资产是否增加企业固定资产账。完整性：审查已完工不结转固定资产和融资租赁固定资产不入固定资产账的情况。

5、在中国设立融资租赁公司，无论是内资还是外资企业，都需要满足一定的条件。对于内资公司而言，注册资本必须达到一千万人民币以上，并且公司需成立满一年。外资公司则需满足公司成立满一年的要求，且法人必须是外籍人士，包括港澳台人士。

请教跨期收入的审计滚调,请举例说明?

请教跨期收入的审计滚调，请举例说明。产生审计滚调的原因主要有两种，一种是资产负债表审计滚调，一种是利润表审计滚调。资产负债表审计滚调指的是调整分录中全部是资产负债表科目的调整情况，而利润表审计滚调则涉及到收入跨期，包括提前确认收入和推迟确认收入两种情况。

审计调整分录在底稿中的放置审计过程中，若发现错报等调整事项，需在审计底稿中编制调整分录，如定期存款利息未入账问题。项目经理通常提前做出调整并编制试算平衡表，项目组成员据此将调整分录放入各自负责的底稿中，确保底稿数据与试算平衡表保持一致。

情况一：企业认识到错误并进行调整 - **公司未分配利润**（通过调整反映正确的财务状况）情况二：企业未进行调整 - **公司未分配利润**（调整需求持续存在，需要每年进行滚调）只有在企业将业务影响损益表科目的金额正确计入账中时，审计滚调分录才能消除。正确入账是消除跨期调整和错报调整的关键步骤。

审计滚调的目的是让本期期初数与上期期末数对应。针对你的问题：（1）如果本期是调的期初未分配利润，那就不用调了，如果调的是管理费用，需要把管理费用调的期初未分配利润。（2）只需把管理费用替换为期初未分配利润，再调一次就OK了。

如何分析被审计单位公寓大楼的租金收入是否合理

1、分析被审计单位公寓大楼的租金收入是否合理的方法是：可以通过了解这栋写字楼的出租率或者空置率来分析被审计单位的租金收入是否合理，如果出租率很低，但是被审计单位租金收入很高，明显超过当地的租金水平，就能分析出其中可能存在的问题。这里出租率或者空置率是非财务数据，和财务数据之间是有内在联系的。

2、在会计实务中，出租房屋的单位需要按照合同约定的租赁费用来进行财务核算。具体来说，当收到租金时，会计应该借记“应收账款-某某租客”科目，以记录租户所欠的款项。同时，会计应贷记“应缴税金”科目，因为租金收入通常需要缴纳一定的税费。

3、先讲讲分散式，目前市场规模大的，主要是分散合租模式，在参与分散式财务分析时，会遇到诸多财务审计方面问题。其一，所有的租金是否确认收入假设某公寓有40000间，年产生5亿的租金流水，如果全部确认收入得交3000万税收，实际上，众多公寓***取了收入挂账处理。

4、首先，租金收入税是酒店公寓出租方在租金收入中应纳税金的一部分，通常按照租金收入的一定比例计算。这一比例在不同地区可能有所差异，但一般情况下，租金收入税可以按照租金收入的3%左右来计算。这是酒店公寓作为经营性房产在出租过程中需要缴纳的基本税费之一。

5、公寓品质与地理位置：高品质的公寓通常更受欢迎，其租金也更高，因此可能更快实现投资回报。此外，位于城市中心或繁华地段的公寓，由于交通便利、生活配套齐全，往往能吸引更多租客，加速回本速度。 租金收入：租金是公寓投资的主要收入来源。稳定的租金收入能够加速投资回报的过程。

租赁收入如何做账

当企业将闲置资产进行出租时，获得的收入应当如何记录？按照会计准则，首先确认租赁收入。企业在收到租金时，应借记银行存款科目，同时贷记其他业务收入科目。这里的关键是及时确认收入，确保企业的财务状况真实反映。对于出租资产，企业还需要计提折旧。

房屋租赁费用的缴纳方式通常有两种：一次性缴纳再按期分摊和按月缴纳。

在租赁期内，需要按照一定的方法进行摊销。具体操作为，在支付租金时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”。这样做的目的是为了更准确地反映企业的成本和费用情况。在租赁期内，企业需要定期进行摊销处理，以确保长期待摊费用的摊销金额能够准确地反映在各期的财务报表中。

具体处理方法如下： 当公司一次性支付房租时，会计分录为：借：长期待摊费用--房租；贷：银行存款。这一步骤是为了将一次性支付的房租费用记录为长期待摊费用。 每月进行摊销时，会计分录为：借：管理费用--房租；贷：长期待摊费用--房租。

关于对企业租赁收入的审计，以及对企业租赁收入的审计意见的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。